内容提要：2023年4月，在春季毕业生入市带动下，重点城市住宅平均租金水平延续小幅上涨趋势..
根据中指研究院最新发布的《4月住房租赁市场月报》：2023年4月，在春季毕业生入市带动下，重点城市住宅平均租金水平延续小幅上涨趋势。4月，全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.09%，涨幅较上月收窄0.04个百分点;同比下跌1.66%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。
2023年4月，春季招聘季带动住宅租赁行业涨势延续，但行情覆盖面收窄。2023年4月，50城中住宅平均租金环比上涨的城市个数为20个，较上月减少6个。具体来看，长沙、天津等4个城市环比涨幅在0.5%以上;北京、珠海等5个城市环比涨幅在0.3%-0.5%之间;成都、无锡等5个城市涨幅在0.1%-0.3%之间;苏州、佛山等6个城市涨幅在0.1%以内。
2023年4月，50城中住宅平均租金环比下跌的城市个数为30个，较上月增加8个，租金下跌城市数量继续扩增。具体来看，温州、徐州等4个城市环比跌幅在0.5%以上;西宁、海口等8个城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之间;常州、大连等14个城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之间;武汉、长春等4个城市跌幅在0.1%以内。
政策动向：中央层面，住房租赁行业金融支持导向延续，下一步央行将加快完善住房租赁金融支持政策体系。地方层面，多地强化行业规范管理及企业监管力度，深圳为配合保障性住房体系调整工作，结合实际情况修订《深圳市地价测算规则》;上海正式发布本市保租房设计标准;东莞坚决杜绝新增商业办公用房“商改住”行为，杭州、青岛等强化住房租赁企业信用和经营管理。
土地情报：一线城市均在2023年度建设用地供应计划中单列租赁住房用地供应信息，北京租赁住房用地占比较2022年下降但仍居一线城市最高位。4月重点22城中8城有宅地集中出让，涉租地块共22宗，租赁用地成交面积为22.5万平方米。
公寓运营：4月，泊寓、魔方、冠寓长租公寓开业门店数与房源量持续领先，龙湖冠寓、华润有巢等品牌本月均有房源入市。分城市来看，深圳、上海长租公寓开业房源量明显领先，广州、杭州等地平均出租率较高。
企业动态：融资动态方面，4月，多家租赁企业获融资支持成功发行债券，其中南京软件园科技发展有限公司发行全国首单保障性住房租赁担保债务融资工具，住房租赁贷款支持计划试点也在济南落地;南京软件谷发展有限公司发布保租房公募REITs基金管理人选聘招标公告，魔方生活服务集团再次赴港交所主板递交上市申请。
